St. Nikolaus / Ulten: Geschlossener Hof in wunderbarer Alleinlage zu verkaufen

Zum Verkauf steht der geschlossene “Falschauerhof“ in der Gemeinde St. Nikolaus, im Ultental. Er befindet sich in einer wunderbaren Alleinlage, auf ca. 1.256 m. ü. d. M.

Es handelt sich um einen geschlossenen Hof, bestehend aus:
- Wohnhaus
- Ziegenstall
- Scheune
- Mahdhütte
- Wiesen und Wald

Der Falschauerhof ist durch eine LKW-taugliche Zufahrtsstraße erreichbar und hat 63 Erschwernispunkte.

Ausstattung

Wohnhaus:
Das Wohnhaus, ein ehemaliger Buschenschank ist wie folgt eingeteilt:
- Kellergeschoss: Kellerräume, Arbeitsraum und Käseraum
- Erdgeschoss: Selchkammer, getäfelte Stube und Stubenkammer
- 1. Obergeschoss: Badezimmer, Tages-WC, sowie eine Terrasse
- 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum, Tages-WC und Wohnzimmer.

Das Wohnhaus wurde 1790 erbaut und im Jahre 1986/1987 saniert.
Die Hofstelle verfügt über eine eigene Wasserquelle.
Beheizt wird das Wohnhaus über einen Holzherd und einen Stubenofen.


Ziegenstall:
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der Ziegenstall, welcher im Jahre 2002 erbaut wurde. Der Stall bietet Platz für maximal 39 Tiere. Direkt über dem Stall befindet sich das Heulager.

Scheune:
Im Untergeschoss der Scheune befindet sich der Stall, im Obergeschoss das Heulager, welches über eine Hocheinfahrt verfügt. Die Scheune bietet Platz für ca. 12-15 Tiere.

Durchschnittlich wurden 10 -12 GVE am Hof gehalten.

Landwirtschaftliche Grundstücke:
Die Wiesen- und Weidefläche beträgt ca. 6 ha und ist zweimähdig und planiert. Diese Fläche liegt direkt an der Hofstelle. Eine Beregnungsanlage mit einer eigenen Zuleitung als Waal und teils in Rohren vom Klapfberg aus, ist eingebaut.
Die Waldfläche beträgt ca. 54 ha, wo jährlich 120 Festmeter Holz geschlagen werden können. In den letzten Jahren wurde kein Holz geschlagen.
Alle Grundstücke befinden sich in leichter Hanglage und sind maschinell bearbeitbar. Am Hof befinden sich keine Maschinen. Die landwirtschaftlichen Grundstücke bilden mit der Hofstelle eine geschlossene Einheit.

Mahdhütte:
Die nur 5km entfernte Mahdhütte wurde im Jahre 1996 errichtet und ist über einen LKW-tauglichen Waldweg erreichbar. In der Nähe befindet sich die Londai Alm.
Im Untergeschoss befindet sich der Stall, darüber die Wohnräume. Die Immobilie hat keinen Stromanschluss, verfügt jedoch über eine eigene Wasserquelle und eignet sich ideal als Ferienhaus.

Sonstige Anmerkungen

Der gesamte Hof, ausgenommen das Wohnhaus und die Mahdhütte, ist derzeit verpachtet. Das Pachtverhältnis läuft mit November 2024 aus.

Der Hof ist mit einem Bauverbot im Sinne des Art. 107 des L.G. Nr. 13 vom 11.08.1997 belastet.

Die Eigentümer behalten sich auf dem Wohnhaus und der Mahdhütte das lebenslange Fruchtgenussrecht zurück.

Zum Hof gehört auch der Mitbesitzanteil zu 4/180 am Hinteren Klapfberg, samt dazugehörigen Grundstücken. Diese sind jedoch nicht alle auf dem Lageplan eingezeichnet.