Martell: Geschlossener Hof mit Ferienwohnungen zu verkaufen

Zum Verkauf steht der geschlossene Hof “Innersalthof“ im Martelltal, der auf ca. 1.050 m.ü.d.M. liegt.
Die Liegenschaft ist auch als “Perkmannhof“ bekannt und besteht aus:
- Wohnhaus
- Wirtschaftsgebäude
- Landwirtschaftlichen Garagen
- Landwirtschaftlichen Grundstücken

Alle Gebäude bilden eine Einheit und befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander.

Lage

Der geschlossene Hof befindet sich am Eingang in das schöne Martelltal, inmitten des Weiler Bad Salt, direkt an der Landesstraße in Richtung Martell Dorf.
Das Dorfzentrum mit Gemeinde, Schule, Bank und Restaurant befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde vor rund 10 Jahren neu errichtet und befindet sich in einem dementsprechend neuwertigen Zustand. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstell-, Lager- und Technikräume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Privatwohnung der Eigentümer. Sie hat eine Fläche von ca. 150 m² und besteht aus 3 Zimmern sowie Küche mit Speis, Badezimmer, Abstellraum, Waschraum und einem Gang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen, welche für “Urlaub auf dem Bauernhof“ genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 128 m².

Nur wenige Meter neben dem Bauernhaus befindet sich das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Stall und Stadel, sowie zwei landwirtschaftlichen Garagen.

Weiters gehören zur Immobilie insgesamt ca. 10,7 ha landwirtschaftliche Grundstücke:
- ca. 9.100 m² Acker
- ca. 37.600 m² Wiesen
- ca. 9.460 m² Weide
- ca. 52.230 m² Wald

Die gesamte Kulturfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hofstelle.
Es besteht die Möglichkeit, die landwirtschaftlichen Flächen auf Beeren-, Kirsch- und Apfelanbau umzustellen.
Alle Grundstücke sind maschinell bearbeitbar.